Μόνωση σε ταράτσα, τοίχους ή κουφώματα; Από πού χάνει περισσότερο το σπίτι σου;

Αν έχεις χρήματα για μία μόνο παρέμβαση, μην ξεκινήσεις από αυτή που «ακούγεται» καλύτερη. Ξεκίνα από εκεί που χάνει το δικό σου σπίτι. Δεν χάνουν όλα τα σπίτια θερμότητα από το ίδιο σημείο. Ένα διαμέρισμα τελευταίου ορόφου μπορεί να ταλαιπωρείται κυρίως από την ταράτσα, ένα γωνιακό σπίτι από τους εξωτερικούς τοίχους και ένα παλιό διαμέρισμα από κουφώματα που μπάζουν αέρα.

4green Team

Γι' αυτό η σωστή ερώτηση δεν είναι μόνο «να κάνω μόνωση;», αλλά «πού αξίζει να βάλω πρώτα τα λεφτά μου;».

Ως γενική τάξη μεγέθους, σε ένα αμόνωτο σπίτι περίπου το 25% της θερμότητας μπορεί να χάνεται από τη στέγη, περίπου το ένα τρίτο από τους τοίχους και 10-20% από το δάπεδο. Αυτά όμως δεν είναι ποσοστά που αντιγράφουμε αυτούσια σε κάθε ελληνικό σπίτι: η θέση του διαμερίσματος, η ηλικία του κτιρίου και τα ανοίγματα αλλάζουν πολύ την εικόνα.
Τι κρατάς

• Τελευταίος όροφος; Κοίτα πρώτα την ταράτσα.
• Γωνιακό σπίτι με πολλούς εξωτερικούς τοίχους; Η θερμοπρόσοψη αποκτά μεγαλύτερη σημασία.
• Πάνω από πυλωτή; Έχεις απώλειες και προς τα κάτω, όχι μόνο κρύο πάτωμα.
• Αν μπάζουν τα παράθυρα, μπορεί το πρώτο πρόβλημα να είναι τα κουφώματα και όχι οι τοίχοι.
• Πριν δώσεις χιλιάδες ευρώ, μια σωστή αυτοψία μπορεί να σου δείξει πού αξίζει να επέμβεις πρώτο.

1. Μένεις τελευταίο όροφο; Η ταράτσα είναι το πρώτο σημείο που κοιτάς

Ο τελευταίος όροφος είναι η πιο εύκολη περίπτωση να καταλάβεις γιατί δεν υπάρχει μία απάντηση για όλους.
Αν πάνω από το διαμέρισμά σου υπάρχει αμόνωτη ταράτσα, η οροφή σου βρίσκεται ουσιαστικά απέναντι στον ήλιο το καλοκαίρι και στο κρύο τον χειμώνα. Δεν έχεις άλλο θερμαινόμενο διαμέρισμα από πάνω να λειτουργεί σαν «μαξιλάρι».
Γι' αυτό η θερμομόνωση του δώματος είναι από τις πρώτες παρεμβάσεις που εξετάζεις σε τελευταίο όροφο. Το ίδιο το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» αντιμετωπίζει ως ξεχωριστή παρέμβαση τη θερμομόνωση δώματος και προβλέπει ακόμη και την περίπτωση μεμονωμένου διαμερίσματος τελευταίου ορόφου.
Για παράδειγμα αν έχεις διαμέρισμα 80 τ.μ. στον τελευταίο όροφο και από πάνω αμόνωτη ταράτσα αντίστοιχης περίπου επιφάνειας.
Στην αγορά βλέπουμε ενδεικτικά κόστη περίπου 25-50 €/τ.μ., ανάλογα με το σύστημα, τα υλικά, τη στεγάνωση και την κατάσταση της ταράτσας. Αυτό σημαίνει ότι μια δουλειά 80 τ.μ. μπορεί να ξεκινά χονδρικά από 2.000 ευρώ και να περάσει τις 4.000 ευρώ όταν απαιτείται πιο ολοκληρωμένη κατασκευή. Οι τιμές είναι τάξη μεγέθους και όχι προσφορά έργου.
Το σημαντικό είναι να μη μπερδέψεις την υγρομόνωση με τη θερμομόνωση. Αν σταματήσεις το νερό που περνά από την ταράτσα, έχεις λύσει ένα πολύ σημαντικό πρόβλημα — αλλά δεν σημαίνει αυτομάτως ότι σταμάτησες και τη ζέστη ή το κρύο να περνούν.

Μένεις τελευταίο όροφο; Η ταράτσα είναι το πρώτο σημείο που κοιτάς

2. Πολλοί εξωτερικοί τοίχοι; Πόση ζέστη χάνεται και πώς βοηθά η θερμοπρόσοψη

Φαντάσου δύο διαμερίσματα ίδιων 100 τ.μ. Το πρώτο είναι στη μέση μιας πολυκατοικίας και ακουμπά δεξιά, αριστερά, πάνω και κάτω σε άλλα διαμερίσματα. Το δεύτερο είναι γωνιακό και έχει δύο ή τρεις μεγάλες πλευρές εκτεθειμένες έξω. Δεν είναι λογικό να έχουν τις ίδιες απώλειες.
Οι εξωτερικοί τοίχοι αποτελούν γενικά μία από τις σημαντικότερες διαδρομές απώλειας θερμότητας σε ένα αμόνωτο σπίτι. Η εξωτερική θερμομόνωση —η γνωστή θερμοπρόσοψη— βάζει ουσιαστικά ένα συνεχόμενο θερμικό «παλτό» γύρω από το κτίριο.
Αυτό έχει ιδιαίτερο νόημα όταν:

• έχεις πολλούς εκτεθειμένους εξωτερικούς τοίχους,
• οι τοίχοι παγώνουν τον χειμώνα ή υπερθερμαίνονται το καλοκαίρι,
• υπάρχουν σημεία όπου εμφανίζεται επιφανειακή υγρασία ή μούχλα λόγω κρύων επιφανειών,
• το κτίριο είναι παλιό και δεν έχει ουσιαστική θερμομόνωση.

3. Είσαι πάνω από πυλωτή; Το κρύο πάτωμα δεν είναι μόνο θέμα άνεσης

Ένα διαμέρισμα πάνω από ανοιχτή πυλωτή μπορεί να έχει ζεστό αέρα μέσα και παγωμένο δάπεδο κάτω από τα πόδια σου.
Αυτό δεν σημαίνει απλώς ότι «κρυώνει το πλακάκι». Το δάπεδο χωρίζει το θερμαινόμενο σπίτι από έναν ανοιχτό και ψυχρό χώρο. ¶ρα μέρος της θερμότητας χάνεται προς τα κάτω.
Η λύση συνήθως δεν σημαίνει ότι πρέπει να ξηλώσεις το πάτωμα του σπιτιού. Μπορεί να τοποθετηθεί θερμομόνωση στην οροφή της πυλωτής, δηλαδή από την κάτω πλευρά της πλάκας. Η συγκεκριμένη παρέμβαση αναγνωρίζεται και επίσημα ως θερμομόνωση κελύφους.
Τι λεφτά μιλάμε;
Ως σημερινή ενδεικτική τάξη μεγέθους, η θερμομόνωση οροφής πυλωτής εμφανίζεται περίπου στα 25-45 €/τ.μ., ανάλογα με υλικό, πάχος και τελικό φινίρισμα.
Για επιφάνεια 80 τ.μ., λοιπόν, μιλάμε χονδρικά για: 2.000-3.600 ευρώ.
Δεν σημαίνει ότι κάθε τέτοιο διαμέρισμα πρέπει να ξεκινήσει από εκεί. Σημαίνει ότι, αν το βασικό του μειονέκτημα είναι η ανοιχτή πυλωτή από κάτω, δεν έχει νόημα να αγνοήσεις αυτή την επιφάνεια και να κοιτάξεις μόνο τους τοίχους.

4. Πότε φταίνε τα κουφώματα και όχι η μόνωση

• Υπάρχει ένα πολύ απλό σημάδι: κάθεσαι δίπλα στο παράθυρο και νιώθεις ρεύμα αέρα.
   Εκεί μπορεί να έχεις δύο διαφορετικά προβλήματα:
   1. η θερμότητα περνά μέσα από παλιό τζάμι και παλιό πλαίσιο,
   2. ο αέρας περνά από χαραμάδες και κακή στεγανότητα.
  Στην πράξη, παλιά μεταλλικά κουφώματα χωρίς θερμοδιακοπή, μονά τζάμια ή κακή τοποθέτηση μπορούν να επιβαρύνουν πολύ την άνεση και την κατανάλωση. Η σωστή τοποθέτηση έχει μάλιστα μεγάλη σημασία: και ένα καλό παράθυρο μπορεί να αποδώσει άσχημα αν αφήνει αέρα περιμετρικά.
  Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι κάθε σπίτι πρέπει να αλλάξει πρώτα κουφώματα. Αν έχεις ήδη καλά διπλά τζάμια και τοίχους χωρίς μόνωση, ίσως κερδίσεις περισσότερα επεμβαίνοντας στο κέλυφος.
  Αν αντίθετα έχεις παλιά συρόμενα αλουμίνια που μπάζουν από παντού, τα κουφώματα μπορεί να είναι το πιο εμφανές πρώτο πρόβλημα. Για περισσότερες λεπτομέρειες πάνω στην επιλογή τους, δες και τον οδηγό του 4green για το ποια κουφώματα ταιριάζουν στο σπίτι σου.
  Πώς θα βρεις πού χάνει το δικό σου σπίτι;
  Δεν χρειάζεται να μαντέψεις. Μια σωστή αυτοψία κοιτάζει:
• όροφο και θέση του διαμερίσματος,
• πόσες πλευρές βλέπουν έξω,
• τι υπάρχει πάνω και κάτω,
• τοίχους και ταράτσα,
• κατάσταση κουφωμάτων,
• υγρασίες και μούχλα,
• τρόπο θέρμανσης,
• σημεία όπου νιώθεις έντονα κρύο ή ζέστη.