Μπαίνουν νερά από την ταράτσα; Τι κάνεις και πόσο κοστίζει;

Στάζει το ταβάνι μετά τη βροχή; Πρώτα βρίσκεις από πού περνά το νερό και μετά επισκευάζεις.
Μία ρωγμή ή χαλασμένη μόνωση; Μπορεί να αρκεί τοπική επισκευή ή να χρειάζεται στεγανοποίηση όλης της ταράτσας.
Ταράτσα 80 τ.μ.; Η στεγανοποίηση μπορεί ενδεικτικά να κοστίσει 1.200–2.240 ευρώ χωρίς ΦΠΑ, πριν από πρόσθετες εργασίες.
Μένεις σε πολυκατοικία; Έλεγξε αν η δαπάνη είναι κοινόχρηστη πριν πληρώσεις μόνος σου.

4green Team

Έχεις λεκέδες ή νερά στο ταβάνι μετά τη βροχή; Δες πώς βρίσκεις τη διαρροή, πότε χρειάζεται νέα στεγανοποίηση και πόσο μπορεί να πληρώσεις για μια ταράτσα 80 τ.μ.
Έβρεξε δυνατά και την επόμενη ημέρα βλέπεις έναν κίτρινο λεκέ στο ταβάνι. Λίγο αργότερα αρχίζει να ξεφλουδίζει ο σοβάς. Το πρώτο που σκέφτεσαι είναι ότι χάλασε η μόνωση της ταράτσας.
Μπορεί να έχεις δίκιο. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσεις αμέσως για καινούργια μόνωση σε ολόκληρη την επιφάνεια.
Το νερό μπορεί να περνά από μια ρωγμή, μια υδρορροή ή κάποιο σημείο όπου έχει ξεκολλήσει η παλιά στεγάνωση.
Πρώτα βρίσκεις την αιτία και μετά αποφασίζεις τι θα επισκευάσεις. Διαφορετικά μπορεί να πληρώσεις αρκετά χρήματα και το πρόβλημα να εμφανιστεί ξανά στην επόμενη βροχή.
 

1. Στάζει το ταβάνι μετά τη βροχή; Βρες από πού μπαίνει το νερό
Αν εμφανίζεται υγρασία κάθε φορά που βρέχει, η πρώτη υποψία είναι ότι υπάρχει πρόβλημα στη στεγανοποίηση της ταράτσας. Τα πιο συνηθισμένα ύποπτα σημεία είναι οι ρωγμές, οι ενώσεις του δαπέδου με τα στηθαία, οι βάσεις των ηλιακών θερμοσιφώνων και οι υδρορροές.

Προσοχή χρειάζεται και στα σημεία όπου το νερό παραμένει για πολλές ώρες μετά τη βροχή. Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα στις κλίσεις ή στις απορροές. Μην θεωρείς όμως ότι η ζημιά βρίσκεται υποχρεωτικά ακριβώς πάνω από τον λεκέ. Το νερό μπορεί να κινηθεί μέσα στην κατασκευή και να εμφανιστεί αρκετά πιο μακριά. Τι κάνεις πρακτικά; Φωτογράφισε τη ζημιά, σημείωσε πότε εμφανίστηκε και ζήτησε αυτοψία από ειδικό.

Αν στάζει νερό κοντά σε φωτιστικό ή ηλεκτρική εγκατάσταση, μην τη χρησιμοποιείς μέχρι να γίνει ασφαλής έλεγχος. Μην επιχειρήσεις επίσης να εντοπίσεις μόνος σου τη διαρροή ρίχνοντας μεγάλες ποσότητες νερού στην ταράτσα. Υπάρχει κίνδυνος να επιδεινώσεις τη ζημιά.

Λεκέδες, ξεφλουδισμένοι σοβάδες και μούχλα στο ταβάνι είναι σημάδια που χρειάζονται έλεγχο. Αν εμφανίζονται μετά τη βροχή, πρέπει να εντοπιστεί από πού εισέρχεται το νερό.

2. Μία ρωγμή ή χαλασμένη μόνωση; Πότε αρκεί η τοπική επισκευή
Αν η στεγανοποίηση είναι γενικά σε καλή κατάσταση και το νερό περνά από ένα συγκεκριμένο σημείο, μπορεί να αρκεί τοπική επισκευή. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειάζεται αποκατάσταση μιας ένωσης, στεγανοποίηση γύρω από μια σωλήνα ή επισκευή μικρού τμήματος της επιφάνειας.

Αν όμως η παλιά στεγάνωση έχει ξεκολλήσει ή παρουσιάζει πολλές ρωγμές, ένα απλό μπάλωμα μπορεί να μην αντέξει. Τότε πιθανόν να απαιτείται συνολική στεγανοποίηση. Οι συνηθέστερες λύσεις περιλαμβάνουν ασφαλτόπανα, στεγανωτικές μεμβράνες και επαλειφόμενα υλικά που δημιουργούν μια προστατευτική στρώση. Η επιλογή εξαρτάται από την κατάσταση της ταράτσας, το υπάρχον υλικό και το αν η επιφάνεια χρησιμοποιείται καθημερινά.

Πριν συμφωνήσεις, ζήτησε να σου εξηγήσουν πώς θα αντιμετωπιστούν οι ρωγμές, οι υδρορροές και τα σημεία όπου λιμνάζει νερό. Αν έχεις υγρασία χωρίς να υπάρχει διαρροή από τη βροχή, η αιτία μπορεί να είναι διαφορετική.
Δες πότε χρειάζεται υγρομόνωση και πότε θερμομόνωση ταράτσας.

3. Πόσο κοστίζει η στεγανοποίηση ταράτσας 80 τ.μ.;
Ας υποθέσουμε ότι έχεις μια συνηθισμένη ταράτσα πολυκατοικίας στην Αθήνα, επιφάνειας 80 τ.μ.
Με βάση ενδεικτικές δημοσιευμένες τιμές για εργασίες στεγανοποίησης, ένα υπολογιστικό εύρος είναι 15–28 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς ΦΠΑ.
Για 80 τ.μ. αυτό μεταφράζεται σε:

• 15 €/τ.μ.: 1.200 ευρώ.
• 20 €/τ.μ.: 1.600 ευρώ.
• 28 €/τ.μ.: 2.240 ευρώ.

4. Μένεις σε πολυκατοικία; Ποιος πληρώνει την επισκευή;
Αν μένεις στον τελευταίο όροφο και εμφανιστούν νερά στο ταβάνι, μην θεωρήσεις ότι η επισκευή της ταράτσας είναι αυτόματα δική σου δαπάνη.
Σε πολλές πολυκατοικίες η ταράτσα αποτελεί κοινόχρηστο μέρος του κτιρίου, ακόμη κι αν κάποιος ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης.
Η ευθύνη και η κατανομή των εξόδων εξαρτώνται από τον κανονισμό, τους τίτλους ιδιοκτησίας και την αιτία της ζημιάς.
Ενημέρωσε γραπτώς τη διαχείριση, ζήτησε να καταγραφεί το πρόβλημα και να πραγματοποιηθεί αυτοψία.
Στη συνέχεια χρειάζεται αναλυτική προσφορά, ώστε οι συνιδιοκτήτες να γνωρίζουν ποιες εργασίες προτείνονται και πόσο θα κοστίσουν.
Αν η διαρροή είναι σοβαρή, πρέπει να αντιμετωπιστεί άμεσα ο κίνδυνος επέκτασης της ζημιάς.
Πριν πληρώσεις, ξεκαθάρισε τρία πράγματα: Από πού μπαίνει το νερό, ποια επισκευή χρειάζεται και ποιος αναλαμβάνει τη δαπάνη.
Έτσι μειώνεις τον κίνδυνο να πληρώσεις για λάθος εργασίες και να ξαναδείς υγρασία στο ταβάνι με την επόμενη δυνατή βροχή.