Αλλάζεις κεραμίδια στη στέγη; Πότε συμφέρει η επισκευή και ποιο λάθος κοστίζει ακριβά;

Κεραμικά ή τσιμεντένια; Η επιλογή εξαρτάται από το βάρος, την αντοχή και την κατασκευή της στέγης.
Τα κεραμίδια δεν αντικαθιστούν τη μόνωση. Aλλο η προστασία από τη βροχή και άλλο η προστασία από τη ζέστη και το κρύο.
Η τιμή ανά τετραγωνικό δεν αρκεί. Έλεγξε τι περιλαμβάνεται στην εργασία.
Δεν χρειάζεται πάντα ολική αντικατάσταση. Μερικά σπασμένα κεραμίδια μπορεί να επισκευάζονται χωρίς να ξηλωθεί όλη η στέγη.

4green Team

Έχεις κεραμοσκεπή που στάζει όταν βρέχει ή σκέφτεσαι να αντικαταστήσεις τα παλιά κεραμίδια; Πριν ζητήσεις προσφορά, χρειάζεται να ξεκαθαρίσεις αν το πρόβλημα βρίσκεται στα ίδια τα κεραμίδια ή στις στρώσεις που υπάρχουν από κάτω.

Μπορεί να πληρώσεις για καινούργια κεραμίδια και τον επόμενο χειμώνα να εμφανιστεί ξανά υγρασία. Μπορεί επίσης να συνεχίσεις να χάνεις θερμότητα, παρότι η στέγη δείχνει ολοκαίνουργια.
Το ζητούμενο δεν είναι να αγοράσεις απλώς καλά κεραμίδια, αλλά να επισκευάσεις σωστά ολόκληρη τη στέγη.

1. Κεραμικά ή τσιμεντένια κεραμίδια; Ποιες διαφορές μετράνε;
Τα κεραμικά κεραμίδια κατασκευάζονται από ψημένο πηλό, ενώ τα τσιμεντένια από μείγμα τσιμέντου και άλλων υλικών. Και οι δύο κατηγορίες χρησιμοποιούνται σε κατοικίες, αλλά δεν έχουν απαραίτητα το ίδιο βάρος, τις ίδιες διαστάσεις ή τις ίδιες απαιτήσεις τοποθέτησης.

Πριν επιλέξεις, πρέπει να γνωρίζεις τι μπορεί να υποστηρίξει η υπάρχουσα στέγη. Δεν αντικαθιστάς αυθαίρετα ένα ελαφρύτερο σύστημα με ένα βαρύτερο, ιδιαίτερα αν η κατασκευή είναι παλιά.
Σημασία έχει και η κλίση της στέγης. Δεν είναι κάθε τύπος κεραμιδιού κατάλληλος για όλες τις κλίσεις. Αν η κλίση είναι μικρή, μπορεί να χρειάζονται ειδικές λύσεις στεγάνωσης ή διαφορετικός τρόπος επικάλυψης. Σε ένα σπίτι που βρίσκεται σε περιοχή με δυνατούς ανέμους, έχει επίσης μεγάλη σημασία η σωστή στερέωση. Δεν αρκεί να τοποθετηθούν τα κεραμίδια το ένα πάνω στο άλλο.
Ζήτησε να μάθεις τον ακριβή τύπο, το βάρος ανά τετραγωνικό, τις απαιτήσεις στερέωσης και τις προδιαγραφές του υλικού.

Αν η φθορά περιορίζεται σε λίγα κεραμίδια και η υπόλοιπη στέγη είναι σε καλή κατάσταση, μπορεί να αρκεί μια τοπική επισκευή αντί για πλήρη αντικατάσταση.

2. Βάζεις καινούργια κεραμίδια; Χρειάζεται και μόνωση;
Αυτό είναι ένα από τα συχνότερα σημεία σύγχυσης. Τα κεραμίδια, η στεγάνωση και η θερμομόνωση κάνουν διαφορετικές δουλειές. Τα κεραμίδια αποτελούν την εξωτερική επικάλυψη και απομακρύνουν το μεγαλύτερο μέρος του νερού της βροχής. Η στεγανωτική στρώση κάτω από αυτά παρέχει πρόσθετη προστασία από νερό που ενδέχεται να περάσει από ενώσεις ή σημεία της στέγης. Η θερμομόνωση, αντίθετα, περιορίζει τη θερμότητα που χάνεται τον χειμώνα και εκείνη που εισέρχεται το καλοκαίρι.

Αν μένεις σε μονοκατοικία με κεραμοσκεπή και το σπίτι γίνεται υπερβολικά ζεστό το καλοκαίρι, η αντικατάσταση των κεραμιδιών από μόνη της δεν εγγυάται ότι θα λυθεί το πρόβλημα. Αντίστοιχα, όταν εμφανίζονται λεκέδες στο ταβάνι μετά από βροχή, πρέπει πρώτα να εντοπιστεί η διαδρομή του νερού. Μπορεί να φταίνε οι ενώσεις γύρω από μια καμινάδα, ένα σπασμένο κεραμίδι ή η παλιά στεγάνωση.

Για να καταλάβεις τη διαφορά ανάμεσα στις δύο εργασίες, δες και πότε χρειάζεσαι υγρομόνωση και πότε θερμομόνωση. Ο συγκεκριμένος οδηγός αφορά ταράτσες, αλλά εξηγεί γιατί η αντιμετώπιση της υγρασίας και ο περιορισμός των θερμικών απωλειών είναι διαφορετικοί στόχοι.

3. Πόσο κοστίζει η αλλαγή κεραμιδιών και τι περιλαμβάνει η προσφορά;
Το μεγαλύτερο λάθος είναι να συγκρίνεις προσφορές μόνο με βάση την τιμή των κεραμιδιών.
Μια ολοκληρωμένη εργασία μπορεί να περιλαμβάνει την αποξήλωση των παλιών υλικών, την απομάκρυνση των μπαζών, την επισκευή της ξύλινης κατασκευής, τη στεγανωτική μεμβράνη, τη θερμομόνωση, τα νέα κεραμίδια και την τοποθέτηση. Πρόσθετο κόστος μπορεί να προκύψει από σκαλωσιές, δύσκολη πρόσβαση, υδρορροές ή εργασίες γύρω από καμινάδες.

Για παράδειγμα, σε μια στέγη 80 τ.μ., μια διαφορά 15 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάμεσα σε δύο ολοκληρωμένες προσφορές σημαίνει 1.200 ευρώ. Πρόκειται για υποθετική διαφορά τιμής, όχι για σημερινό τιμοκατάλογο. Το παράδειγμα δείχνει πόσο εύκολα αυξάνεται το τελικό ποσό

Προσοχή και σε κάτι ακόμη: τα τετραγωνικά της στέγης δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τα τετραγωνικά του σπιτιού. Μια επικλινής στέγη έχει μεγαλύτερη πραγματική επιφάνεια από την οριζόντια προβολή της. Ζήτησε αναλυτική προσφορά, με ποσότητες, εργασίες, ΦΠΑ και τυχόν πρόσθετες χρεώσεις. Διαφορετικά, μπορεί η φθηνότερη αρχική προσφορά να αποδειχθεί ακριβότερη στην ολοκλήρωση.

4. Πότε αλλάζεις όλα τα κεραμίδια και πότε αρκεί επισκευή;
Αν έχουν σπάσει δύο ή τρία κεραμίδια μετά από κακοκαιρία, δεν σημαίνει ότι χρειάζεται να ξηλωθεί όλη η στέγη. Εφόσον η υπόλοιπη κατασκευή είναι υγιής, μπορεί να αρκεί η αντικατάσταση των φθαρμένων τεμαχίων και ο έλεγχος των γύρω σημείων. Αν όμως εμφανίζονται διαρροές σε πολλά σημεία, υπάρχουν εκτεταμένες φθορές ή το υπόστρωμα έχει καταστραφεί, τότε μια γενικότερη ανακατασκευή μπορεί να αποδειχθεί αναγκαία.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται τα ξύλα που έχουν σαπίσει, τα σημεία όπου η στέγη έχει παραμορφωθεί και οι παλιές στεγανωτικές στρώσεις που δεν προστατεύουν πλέον από το νερό.
Πριν αρχίσουν οι εργασίες, ζήτησε επιτόπιο έλεγχο από κατάλληλο τεχνικό και, όπου απαιτείται, μηχανικό. Δεν ανεβαίνεις μόνος σου σε κεραμοσκεπή για να εντοπίσεις τη βλάβη.

Αν σχεδιάζεις ταυτόχρονα ενεργειακή αναβάθμιση, διάβασε και ποια σειρά εργασιών μόνωσης σε προστατεύει από το να πληρώσεις δύο φορές. Είναι προτιμότερο να ελεγχθούν όλες οι ανάγκες πριν ξηλωθεί και ξανακλείσει η στέγη. Τελικά, τι να κάνεις πριν πληρώσεις; Αν έχεις λίγα σπασμένα κεραμίδια, ζήτησε πρώτα εκτίμηση επισκευής. Αν η στέγη παρουσιάζει εκτεταμένες φθορές, ζήτησε προσφορά για ολόκληρο το σύστημα, όχι μόνο για καινούργια κεραμίδια.

Και αν έχεις πρόβλημα με τη ζέστη, το κρύο ή την υγρασία, έλεγξε από την αρχή τη θερμομόνωση και τη στεγάνωση. Έτσι μειώνεις τον κίνδυνο να πληρώσεις σήμερα για την επικάλυψη και αύριο να χρειαστεί να ξηλώσεις ξανά τη στέγη.