Δυνατή βροχή: Τα 4 σημεία του σπιτιού που πρέπει να ελέγξεις πριν μπει νερό!

Μπαλκόνια και υδρορροές: Φύλλα και σκουπίδια μπορεί να εμποδίζουν την απομάκρυνση του νερού.
Ταράτσα και στέγη: Ρωγμές, φθαρμένες στεγανώσεις και σημεία όπου λιμνάζουν νερά χρειάζονται έλεγχο.
Παράθυρα και εξωτερικοί τοίχοι: Φθαρμένοι αρμοί και κακή στεγανοποίηση μπορεί να επιτρέπουν στη βροχή να περάσει στο σπίτι.
Υπόγεια και αποθήκες: Χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή όταν συγκεντρώνονται νερά γύρω από το κτίριο.

4green Team

Οι δυνατές βροχοπτώσεις των τελευταίων ημερών σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας υπενθυμίζουν ότι η προστασία ενός σπιτιού δεν εξαρτάται μόνο από το πόσο ισχυρή θα είναι μια καταιγίδα.

Στις αρχές Νοεμβρίου, σύμφωνα με μετρήσεις του Εθνικού Αστεροσκοπείου Αθηνών, καταγράφηκαν ιδιαίτερα μεγάλα ύψη βροχής, που σε ορισμένες περιοχές έφτασαν τα 178 χιλιοστά μέσα σε δύο ημέρες. Αυτό αντιστοιχεί σε 178 λίτρα νερού ανά τετραγωνικό μέτρο.

Όταν πέφτει τόσο πολύ νερό, ακόμη και ένα μικρό πρόβλημα στην απορροή ή στη στεγανοποίηση ενός κτιρίου μπορεί να γίνει αισθητό.

Για τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή, όμως, το σημαντικό ερώτημα δεν είναι μόνο πόσο θα βρέξει. Είναι αν το σπίτι είναι προετοιμασμένο να απομακρύνει το νερό χωρίς να το αφήσει να περάσει στο εσωτερικό του.

Υπάρχουν τέσσερα σημεία που αξίζει να ελέγξεις προληπτικά. Κάποια χρειάζονται απλώς καθάρισμα, ενώ άλλα μπορεί να κρύβουν προβλήματα που απαιτούν τεχνική παρέμβαση.

1. Μπαλκόνια και υδρορροές: Μήπως το νερό δεν έχει πού να φύγει;

Το πρώτο σημείο που αξίζει να κοιτάξεις είναι συχνά και το πιο εύκολο να ξεχαστεί: το σιφόνι του μπαλκονιού και οι απορροές των νερών.

Φύλλα, χώματα από γλάστρες, σακούλες και άλλα μικρά αντικείμενα μπορεί να συγκεντρωθούν πάνω στη σχάρα της αποχέτευσης.

Όταν η βροχή είναι δυνατή, το νερό δεν προλαβαίνει να απομακρυνθεί και αρχίζει να λιμνάζει.

Αν η στάθμη ανεβεί αρκετά, υπάρχει κίνδυνος να φτάσει στο κατώφλι της μπαλκονόπορτας ή να περάσει από κάποιο προβληματικό σημείο της στεγανοποίησης.

Τι πρέπει να ελέγξεις:

• Αν οι σχάρες και τα σιφόνια είναι ελεύθερα από φύλλα, χώματα και σκουπίδια.

• Αν το νερό απομακρύνεται κανονικά ή παραμένει σε κάποιο σημείο του μπαλκονιού.

• Αν υπάρχουν φθαρμένοι αρμοί στα πλακάκια ή ρωγμές γύρω από την απορροή.

• Αν τα λούκια και οι εξωτερικές υδρορροές εμφανίζουν φράξιμο ή διαρροή.

Αν το μπαλκόνι είναι στεγνό και η πρόσβαση ασφαλής, μπορείς να απομακρύνεις τα ορατά φύλλα και τα σκουπίδια από τη σχάρα.

Αν όμως η απορροή παραμένει προβληματική ή τα νερά λιμνάζουν συστηματικά, χρειάζεται έλεγχος. Μπορεί να υπάρχει βαθύτερο φράξιμο ή πρόβλημα στις κλίσεις του δαπέδου.

Μην περιμένεις να αρχίσει η καταιγίδα για να καθαρίσεις ένα δύσκολα προσβάσιμο λούκι. Οι έλεγχοι σε ύψος πρέπει να γίνονται από κατάλληλο επαγγελματία, με ασφαλείς συνθήκες.

Τα νερά που λιμνάζουν στην ταράτσα μπορεί να αποκαλύπτουν πρόβλημα στην απορροή ή στη στεγανοποίηση. Ο έγκαιρος έλεγχος βοηθά να προλάβεις εισροές νερού.

2. Ταράτσα και στέγη: Μια μικρή αστοχία μπορεί να εμφανιστεί στο ταβάνι

Η ταράτσα δέχεται απευθείας τη βροχή, τον ήλιο και τις συνεχείς μεταβολές της θερμοκρασίας.

Με το πέρασμα του χρόνου, τα στεγανωτικά υλικά μπορεί να παρουσιάσουν φθορές, ενώ ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι ενώσεις με τα στηθαία, οι βάσεις εγκαταστάσεων και τα σημεία γύρω από σωλήνες.

Το πρόβλημα πολλές φορές γίνεται αντιληπτό αρκετά αργά.

Μια μικρή εισροή νερού μπορεί να εμφανιστεί στο εσωτερικό ως κίτρινη στάμπα στο ταβάνι, ξεφλούδισμα χρώματος ή φούσκωμα του σοβά.

Δεν σημαίνει, όμως, ότι το νερό μπήκε ακριβώς πάνω από το σημείο όπου εμφανίστηκε ο λεκές. Μπορεί να έχει κινηθεί μέσα στην κατασκευή πριν γίνει ορατό.

Ποια σημάδια χρειάζονται προσοχή;

• Ρωγμές ή αποκολλήσεις στη στεγανωτική στρώση.

• Σημεία όπου συγκεντρώνεται νερό για πολλές ώρες μετά τη βροχή.

• Φθορές γύρω από σωληνώσεις, ηλιακούς θερμοσίφωνες και στηθαία.

• Λεκέδες υγρασίας στο ταβάνι του τελευταίου ορόφου που εμφανίζονται ή μεγαλώνουν ύστερα από βροχή.

Αν υπάρχουν τέτοιες ενδείξεις, χρειάζεται αυτοψία από ειδικό για να εντοπιστεί η πραγματική αιτία.

Το σημαντικό είναι να μη βιαστείς να πληρώσεις για καινούργια μόνωση σε ολόκληρη την ταράτσα χωρίς διάγνωση. Μια τοπική επισκευή μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να αρκεί, ενώ σε άλλες απαιτείται συνολική αποκατάσταση.

Στο 4green έχουμε εξηγήσει αναλυτικά τι πρέπει να ελέγξεις όταν μπαίνουν νερά από την ταράτσα και πόσο μπορεί να κοστίσει η στεγανοποίηση.

Αν πρόκειται για πολυκατοικία, ενημέρωσε εγκαίρως τη διαχείριση. Η αντιμετώπιση μιας βλάβης στην ταράτσα μπορεί να αφορά περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.

3. Παράθυρα και εξωτερικοί τοίχοι: Από πού περνά η βροχή στο σπίτι;

Έχεις παρατηρήσει νερό στο περβάζι μετά από μια δυνατή βροχή; Ή μήπως εμφανίζεται μια υγρή στάμπα δίπλα στην μπαλκονόπορτα;

Το πρόβλημα δεν βρίσκεται απαραίτητα στο τζάμι.

Το νερό μπορεί να περνά από την ένωση της κάσας με τον τοίχο, από φθαρμένα υλικά σφράγισης, από προβληματικούς αρμούς ή από ρωγμές στον εξωτερικό σοβά.

Σε βροχή που συνοδεύεται από δυνατό άνεμο, το νερό μπορεί να πιέζεται πάνω σε σημεία της πρόσοψης που υπό κανονικές συνθήκες δεν εμφανίζουν διαρροή.

Γι' αυτό ένα παράθυρο που φαίνεται να λειτουργεί σωστά μπορεί να παρουσιάσει πρόβλημα μόνο κατά τη διάρκεια έντονης κακοκαιρίας.

Τι μπορείς να κάνεις;

Αρχικά, έλεγξε οπτικά τα λάστιχα στεγανοποίησης και τα σημεία όπου το πλαίσιο συναντά τον τοίχο. Αν διαπιστώσεις φθορές, κενά ή αποκολλημένα υλικά, σημείωσε τα σημεία για να τα εξετάσει τεχνικός.

Δες επίσης αν η υγρασία εμφανίζεται μόνο μετά από βροχή ή αν παρατηρείται και τις κρύες ημέρες χωρίς να έχει βρέξει.

Η διάκριση έχει σημασία: άλλο η εισροή νερού από έξω και άλλο η συμπύκνωση υδρατμών πάνω σε ένα κρύο παράθυρο.

Δες ποιους ελέγχους μπορείς να κάνεις στα κουφώματα πριν πληρώσεις για αντικατάσταση.

Αν χρειάζεται επισκευή, η σωστή στεγανοποίηση πρέπει να γίνει με υλικά κατάλληλα για το συγκεκριμένο κούφωμα και την κατασκευή του. Ένα πρόχειρο γέμισμα της εξωτερικής ρωγμής δεν εξασφαλίζει πάντα ότι λύθηκε το πρόβλημα.

4. Υπόγεια και αποθήκες: Το νερό μπορεί να φτάσει εκεί πριν το αντιληφθείς

Σε κατοικίες με υπόγειο, ημιυπόγειο, χαμηλή αποθήκη ή γκαράζ, η διαδρομή των νερών της βροχής χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.

Το νερό που συγκεντρώνεται σε μια αυλή, σε μια ράμπα γκαράζ ή γύρω από τα θεμέλια του κτιρίου μπορεί να καταλήξει στα χαμηλότερα σημεία.

Αν υπάρχουν προβληματικές απορροές, φραγμένα φρεάτια ή προηγούμενες εισροές, ο κίνδυνος αυξάνεται.

Πριν από μια δυνατή βροχή, έλεγξε:

• Αν υπάρχουν εμφανώς φραγμένα φρεάτια στην αυλή ή στη ράμπα.

• Αν έχουν παρατηρηθεί στο παρελθόν νερά κοντά σε πόρτες υπογείου.

• Αν πολύτιμα αντικείμενα, ηλεκτρικές συσκευές ή έγγραφα βρίσκονται απευθείας στο δάπεδο χώρου με ιστορικό εισροής νερού.

• Αν υπάρχει σύστημα άντλησης υδάτων, πότε ελέγχθηκε τελευταία φορά από κατάλληλο τεχνικό.

Σε χώρους που έχουν πλημμυρίσει ξανά, αξίζει να εξεταστεί από ειδικό αν χρειάζονται πρόσθετα μέτρα απορροής ή προστασίας.

Προσοχή: Αν αρχίσουν να εισέρχονται νερά σε υπόγειο κατά τη διάρκεια έντονης κακοκαιρίας, μην κατεβείς για να σώσεις αντικείμενα. Μετακινήσου σε ασφαλές, ψηλότερο σημείο και ακολούθησε τις οδηγίες των Αρχών.

Μπήκε ήδη νερό στο σπίτι; Το πρώτο 48ωρο έχει σημασία
Ακόμη κι αν έχεις κάνει τους απαραίτητους ελέγχους, μια πολύ ισχυρή βροχόπτωση μπορεί να προκαλέσει ζημιές. Αν διαπιστώσεις ότι έχει περάσει νερό στο σπίτι, η προτεραιότητα είναι η ασφάλεια των ανθρώπων και στη συνέχεια η αντιμετώπιση της υγρασίας.

Απομακρύνσου από σημεία όπου το νερό έχει έρθει σε επαφή με πρίζες, ηλεκτρικές συσκευές ή ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Μην αγγίζεις ηλεκτρικούς διακόπτες ενώ βρίσκεσαι μέσα σε νερά. Για τον έλεγχο της εγκατάστασης χρειάζεται αδειούχος ηλεκτρολόγος.

Αφού βεβαιωθείς ότι ο χώρος είναι ασφαλής:

• Φωτογράφισε τη ζημιά και ενημέρωσε, όπου χρειάζεται, τη διαχείριση ή την ασφαλιστική εταιρεία.

• Απομάκρυνε τα νερά μόνο με ασφαλή τρόπο.

• Αέρισε και στέγνωσε τις βρεγμένες επιφάνειες το συντομότερο δυνατό.

• Ζήτησε επαγγελματική βοήθεια αν έχουν βραχεί εκτεταμένα μονωτικά υλικά, γυψοσανίδες ή άλλα απορροφητικά δομικά στοιχεία.

Σύμφωνα με την αμερικανική Υπηρεσία Προστασίας Περιβάλλοντος (EPA), το στέγνωμα των βρεγμένων υλικών μέσα σε 24–48 ώρες μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο ανάπτυξης μούχλας.

Αν η υγρασία έχει ήδη εμφανιστεί, δες επίσης πώς θα ξεχωρίσεις αν προέρχεται από διαρροή, πρόβλημα μόνωσης ή υδρατμούς.

Το συμπέρασμα: Μην περιμένεις να δεις τη ζημιά στο ταβάνι
Μια δυνατή βροχή δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα δημιουργήσει πρόβλημα σε κάθε σπίτι. Μπορεί, όμως, να αποκαλύψει αδυναμίες που υπήρχαν ήδη και δεν είχαν γίνει αντιληπτές. Μια καθαρή υδρορροή, μια σωστά στεγανοποιημένη ένωση ή ένας έγκαιρος έλεγχος της ταράτσας μπορεί να αποτρέψουν ορισμένες εισροές νερού και περιττές επισκευές. Το σημαντικό είναι να κάνεις τον έλεγχο πριν ξεκινήσει η κακοκαιρία, όχι όταν το νερό έχει ήδη αρχίσει να μπαίνει στο σπίτι. Και αν υπάρχει επαναλαμβανόμενο πρόβλημα, μην περιορίζεσαι στο βάψιμο του λεκέ ή στην προσωρινή κάλυψη της ρωγμής. Η πραγματική λύση ξεκινά από τον εντοπισμό της αιτίας.