Πληρώνεις θέρμανση ενώ δεν ανάβεις καλοριφέρ; Τι ισχύει

Δεν χρησιμοποιείς την κεντρική θέρμανση, αλλά εξακολουθείς να βλέπεις χρεώσεις στα κοινόχρηστα; Δες πότε πρέπει να πληρώνεις, τι αλλάζει αν έχεις αυτονομηθεί νόμιμα και πώς ελέγχεις αν ο λογαριασμός είναι σωστός. Κλείνεις τα καλοριφέρ; Αυτό δεν σημαίνει ότι απαλλάσσεσαι από τις χρεώσεις κεντρικής θέρμανσης. Έχεις αποσυνδεθεί νόμιμα; Μπορείς να απαλλαγείς από τις δαπάνες καυσίμου, όχι αυτομάτως από κάθε κοινή δαπάνη.
Πληρώνεις συντήρηση λέβητα; Η συμμετοχή μπορεί να παραμένει ακόμη και μετά την αυτονόμηση.
Βλέπεις χρέωση που δεν καταλαβαίνεις; Ζήτησε την αναλυτική κατανομή πριν την αμφισβητήσεις.

4green Team

Έχεις κλειστά τα καλοριφέρ όλο τον χειμώνα, ζεσταίνεσαι με κλιματιστικό και ξαφνικά βλέπεις στα κοινόχρηστα χρέωση για την κεντρική θέρμανση.
Γιατί να πληρώνεις αφού δεν την χρησιμοποιείς;
Επειδή άλλο πράγμα είναι να μη χρησιμοποιείς το καλοριφέρ και άλλο να έχεις αποσυνδεθεί νόμιμα από την κεντρική εγκατάσταση.
Η διαφορά μπορεί να κρίνει αν οφείλεις χρήματα για πετρέλαιο, συντήρηση ή έκτακτες εργασίες.

1. Δεν ανάβεις καλοριφέρ; Γιατί μπορεί να συνεχίζεις να πληρώνεις;

Ας υποθέσουμε ότι μένεις σε πολυκατοικία με κεντρικό λέβητα πετρελαίου.
Έχεις κλείσει τις βάνες των σωμάτων και χρησιμοποιείς αποκλειστικά κλιματιστικά.
Αυτό δεν σημαίνει ότι το διαμέρισμά σου έχει αποσυνδεθεί από την κοινή εγκατάσταση. Παραμένει μέρος του συστήματος και η κατανομή των εξόδων εξακολουθεί να εξετάζεται με βάση τον κανονισμό και τις ισχύουσες διατάξεις.

Σε μια πολυκατοικία με ωρομέτρηση ή θερμιδομέτρηση μπορεί να μην έχεις καταγεγραμμένη κατανάλωση, αλλά αυτό δεν αποκλείει άλλες προβλεπόμενες χρεώσεις.
Δεν αρκεί λοιπόν να δείξεις ότι δεν άνοιξες το καλοριφέρ. Πρέπει να ξέρεις αν έχεις απλώς μηδενική χρήση ή νόμιμη αποσύνδεση.

Στον λογαριασμό κοινοχρήστων οι δαπάνες καυσίμου, συντήρησης λέβητα και έκτακτων επισκευών πρέπει να εξετάζονται χωριστά. Ακόμη και μετά τη νόμιμη αυτονόμηση, ορισμένες κοινές δαπάνες μπορεί να παραμένουν.

2. Έχεις αυτονομηθεί νόμιμα; Ποιες χρεώσεις παραμένουν;

Το άρθρο 127 του Ν. 4495/2017 προβλέπει συγκεκριμένους όρους για τη μόνιμη αποσύνδεση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση και την εγκατάσταση ανεξάρτητου συστήματος.
Στην περίπτωση αυτονόμησης σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου της κεντρικής εγκατάστασης.
Δεν απαλλάσσεται όμως αυτομάτως από τις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησης και τις έκτακτες δαπάνες.

Για παράδειγμα, μπορεί να μην του αναλογεί πλέον πετρέλαιο, αλλά να εξακολουθεί να συμμετέχει σε προβλεπόμενη συντήρηση ή σε έκτακτη επισκευή του κοινού συστήματος.
Ο νόμος επιτρέπει επίσης να αποφασιστεί πλήρης απαλλαγή των αυτονομημένων ιδιοκτησιών με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών.
Συνεπώς, δύο ιδιοκτήτες που δεν χρησιμοποιούν κεντρική θέρμανση μπορεί να έχουν διαφορετικές υποχρεώσεις.
Το σημαντικό είναι πώς πραγματοποιήθηκε η αποσύνδεση και ποιες αποφάσεις υπάρχουν για την πολυκατοικία.
Για τη διαδικασία μπορείς να δεις τον οδηγό του 4green για το πώς αποσυνδέεσαι από την κεντρική θέρμανση.

3. Βρήκες χρέωση θέρμανσης στα κοινόχρηστα; Τι ζητάς να δεις;

Ας δούμε ένα υποθετικό εκκαθαριστικό διαμερίσματος που έχει αποσυνδεθεί νόμιμα, με τις προϋποθέσεις απαλλαγής από το καύσιμο.
Στο χαρτί των κοινοχρήστων εμφανίζονται:

·         Καύσιμο κεντρικής θέρμανσης: 45 ευρώ. Η συγκεκριμένη χρέωση χρειάζεται έλεγχο, αφού η νόμιμη αποσύνδεση προβλέπει απαλλαγή από την κατανάλωση καυσίμου.

·         Προληπτική συντήρηση λέβητα: 8 ευρώ. Μπορεί να παραμένει υποχρέωση του ιδιοκτήτη.

·         Έκτακτη επισκευή εγκατάστασης: 20 ευρώ. Μπορεί επίσης να αποτελεί κοινή υποχρέωση.

·         Σύνολο: 73 ευρώ. Δεν σημαίνει ότι ολόκληρο το ποσό είναι λανθασμένο.

Τα ποσά είναι αποκλειστικά παραδείγματα, όχι πραγματικές χρεώσεις ή νόμιμα καθορισμένα τιμολόγια.

Το κρίσιμο είναι να μη βλέπεις μόνο το τελικό σύνολο, αλλά την αιτία κάθε χρέωσης.
Ζήτησε από τον διαχειριστή αναλυτικό εκκαθαριστικό, τον τρόπο κατανομής των δαπανών και τα σχετικά παραστατικά.
Χρήσιμο είναι επίσης να εξετάσεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας, τη μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης και τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νόμιμη αποσύνδεσή σου.
Έτσι μπορείς να ξεχωρίσεις μια χρέωση καυσίμου από μια δαπάνη συντήρησης που εμφανίζεται στην ίδια κατηγορία κοινοχρήστων.

4. Πότε ζητάς διόρθωση και πότε χρειάζεται ειδικός;

Αν έχεις αποσυνδεθεί νόμιμα και εξακολουθούν να σου καταλογίζουν κατανάλωση καυσίμου, το πρώτο βήμα είναι να ζητήσεις γραπτή διευκρίνιση από τον διαχειριστή.
Παρουσίασε τα έγγραφα της αποσύνδεσης και ζήτησε να εξηγηθεί πώς προέκυψε το ποσό.
Αν διαπιστωθεί λανθασμένη κατανομή, μπορείς να ζητήσεις τη διόρθωσή της.
Αν όμως η διαφωνία αφορά τον τρόπο υπολογισμού, τις τεχνικές προϋποθέσεις της αποσύνδεσης ή την ερμηνεία του κανονισμού, μπορεί να χρειαστεί μηχανικός ή νομικός.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν ο ιδιοκτήτης έχει απλώς κλείσει τις βάνες ή έχει σταματήσει να χρησιμοποιεί την εγκατάσταση χωρίς να ακολουθήσει τη νόμιμη διαδικασία.
Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να θεωρήσει δεδομένη την απαλλαγή από τα έξοδα καυσίμου.

Πριν αρνηθείς να πληρώσεις οποιαδήποτε χρέωση, εξακρίβωσε πρώτα τι αφορά και με ποια βάση υπολογίστηκε.
Η απάντηση δεν βρίσκεται στο αν το καλοριφέρ σου έμεινε κρύο, αλλά στο αν έχεις νόμιμα αποσυνδεθεί και ποιες δαπάνες εξακολουθείς να οφείλεις.