Σπίτι μου ΙΙ: Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν το δάνειο

Το πρόγραμμα φέρεται να κλείνει νωρίτερα, στις 2 Ιουνίου.
Οι δικαιούχοι χωρίς ολοκληρωμένη αγορά μπαίνουν σε πίεση χρόνου.
Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» αναμένεται με πιο ευέλικτους όρους για παλιές κατοικίες.
Η ανακαίνιση και η ενεργειακή αναβάθμιση μπαίνουν ξανά στο επίκεντρο.

4green Team

Το πρόγραμμα φέρεται να κλείνει νωρίτερα, στις 2 Ιουνίου

Αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα του «Σπίτι μου ΙΙ» φέρνουν νέα δεδομένα για όσους έχουν ενταχθεί ή βρίσκονται κοντά στην ολοκλήρωση αγοράς πρώτης κατοικίας. Σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα του Euro2day, το πρόγραμμα φέρεται να διακόπτεται νωρίτερα, στις 2 Ιουνίου 2026, ενώ μέχρι σήμερα το επίσημο πλαίσιο προέβλεπε υπαγωγή έως τις 31 Μαΐου 2026 και σύναψη σύμβασης δανεισμού έως τις 31 Αυγούστου 2026.

Η εξέλιξη αυτή αφορά κυρίως όσους έχουν κάνει τα πρώτα βήματα, αλλά δεν έχουν φτάσει ακόμη στο τελικό στάδιο της αγοράς. Δηλαδή, δικαιούχους που έχουν υπαχθεί στο πρόγραμμα, όμως δεν έχουν ολοκληρώσει τη συναλλαγή, δεν έχουν υπογράψει τη δανειακή σύμβαση ή δεν έχει προχωρήσει η εκταμίευση.

Το θέμα δεν είναι απλώς διαδικαστικό. Για πολλούς ενδιαφερόμενους, η εύρεση κατάλληλου ακινήτου αποδείχθηκε το πιο δύσκολο κομμάτι. Το πρόγραμμα είχε συγκεκριμένα κριτήρια για την αξία, τα τετραγωνικά και την παλαιότητα του ακινήτου, γεγονός που περιόρισε σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές στην αγορά.

Δες εδώ περισσότερα για το Ανακαινίζω - Νοικιάζω 

Οι δικαιούχοι χωρίς ολοκληρωμένη αγορά μπαίνουν σε πίεση χρόνου

Με βάση τις πληροφορίες που μεταδίδει το Euro2day, όσοι δεν προλάβουν τη νέα προθεσμία θα χρειαστεί να ακολουθήσουν εκ νέου διαδικασία ένταξης στο επόμενο πρόγραμμα, το «Σπίτι μου ΙΙΙ». Αυτό σημαίνει ότι δεν αρκεί κάποιος να έχει απλώς ενδιαφερθεί ή να βρίσκεται σε αναζήτηση κατοικίας. Κρίσιμο είναι να έχει προχωρήσει ουσιαστικά η διαδικασία αγοράς.

Στο ισχύον πλαίσιο, το «Σπίτι μου ΙΙ» αφορά χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για άτομα και οικογένειες ηλικίας 25 έως 50 ετών, με αίτηση μέσω συνεργαζόμενων τραπεζών. Το ανώτατο ύψος χρηματοδότησης μπορεί να φτάσει τις 190.000 ευρώ και έως το 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου, ενώ η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

Αυτό που πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι είναι ότι η καθυστέρηση δεν εξαρτάται πάντα μόνο από τους ίδιους. Συμβόλαια, τεχνικοί έλεγχοι, εκτιμήσεις ακινήτων, ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και τραπεζική αξιολόγηση μπορούν να επηρεάσουν τον χρόνο ολοκλήρωσης.
 

Όσοι δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία δανείου μπαίνουν σε πίεση χρόνου

Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» αναμένεται με πιο ευέλικτους όρους για παλιές κατοικίες

Το επόμενο πρόγραμμα, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, αναμένεται να έχει πιο ευέλικτους όρους ως προς την παλαιότητα των ακινήτων. Αυτό είναι και το σημείο που κάνει την είδηση πιο κοντινή στη θεματολογία του 4green, καθώς ανοίγει ξανά τη συζήτηση για παλιές κατοικίες, ανακαίνιση, ενεργειακή αναβάθμιση και πραγματικό κόστος κατοίκησης.

Σήμερα, τα επιλέξιμα ακίνητα στο «Σπίτι μου ΙΙ» πρέπει, μεταξύ άλλων, να έχουν κατασκευαστεί έως τις 31/12/2007, να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, να μην ξεπερνούν τα 150 τ.μ. και να έχουν αξία έως 250.000 ευρώ.

Η παλαιότητα όμως έχει διπλή ανάγνωση. Από τη μία, μπορεί να κάνει πιο προσιτή την αγορά κατοικίας. Από την άλλη, ένα παλιότερο σπίτι συχνά χρειάζεται επιπλέον χρήματα για κουφώματα, μόνωση, θέρμανση, ψύξη, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά και ενεργειακή αναβάθμιση. Επομένως, το χαμηλότερο κόστος αγοράς δεν σημαίνει πάντα χαμηλότερο συνολικό κόστος για τον νέο ιδιοκτήτη.

Αν το «Σπίτι μου ΙΙΙ» ανοίξει την περίμετρο σε περισσότερα παλιά ακίνητα, το ενδιαφέρον μπορεί να αυξηθεί. Παράλληλα όμως, οι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίσουν πιο προσεκτικά το κόστος ανακαίνισης και λειτουργίας του σπιτιού.

Η ανακαίνιση και η ενεργειακή αναβάθμιση μπαίνουν ξανά στο επίκεντρο

Για όποιον ψάχνει πρώτη κατοικία μέσω προγράμματος, το βασικό ερώτημα δεν είναι μόνο «αν εγκρίνεται το δάνειο». Είναι και αν το ακίνητο μπορεί να γίνει πραγματικά βιώσιμο στην καθημερινότητα. Ένα παλιό διαμέρισμα με χαμηλή τιμή αγοράς μπορεί να χρειάζεται σημαντικές παρεμβάσεις για να μειωθούν οι λογαριασμοί ρεύματος και να βελτιωθεί η άνεση.

Σε αυτή τη λογική, πριν από την τελική επιλογή ακινήτου, έχει αξία να εξετάζονται η κατάσταση των κουφωμάτων, η μόνωση, το σύστημα θέρμανσης, η παλαιότητα του ηλεκτρολογικού πίνακα, η ύπαρξη υγρασίας και η δυνατότητα ενεργειακής αναβάθμισης. Αυτά τα στοιχεία μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό κόστος κατοίκησης.

Η είδηση για το πιθανό νωρίτερο τέλος του «Σπίτι μου ΙΙ» δεν αφορά μόνο όσους τρέχουν να προλάβουν τις τράπεζες. Αφορά και την ευρύτερη αγορά κατοικίας, καθώς ένα πιο ευέλικτο «Σπίτι μου ΙΙΙ» μπορεί να στρέψει περισσότερο ενδιαφέρον σε παλαιότερα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση.

Για τους ενδιαφερόμενους, το πρακτικό μήνυμα είναι σαφές: πριν από οποιαδήποτε τελική απόφαση, χρειάζεται έλεγχος όχι μόνο της τιμής αγοράς, αλλά και του πραγματικού κόστους για να γίνει το σπίτι ασφαλές, λειτουργικό και ενεργειακά αποδοτικό.

Έχετε ψάξει σπίτι μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ» ή σας έχει δυσκολέψει η εύρεση κατάλληλου ακινήτου; Γράψτε μας τη δική σας εμπειρία στα social του 4green.