Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Τι να ελέγξεις πριν μπεις στην πλατφόρμα

Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πρώτη φάση του νέου προγράμματος.
Οι ιδιοκτήτες θα βλέπουν αν το ακίνητό τους περνά τον αρχικό έλεγχο.
Η πλήρης αίτηση ένταξης έχει προγραμματιστεί για τον Σεπτέμβριο.
Πριν μπεις, έλεγξε Ε9, Ε2, τετραγωνικά, κενό ακίνητο και μίσθωση.

4green Team

Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πρώτη φάση του προγράμματος

Στις 15 Ιουνίου ανοίγει η πλατφόρμα για την πρώτη φάση του νέου «Ανακαινίζω – Νοικιάζω». Σε αυτό το στάδιο, ο ιδιοκτήτης δεν κάνει ακόμη την τελική αίτηση ένταξης. Μπαίνει για να ελεγχθεί αν το ακίνητο πληροί τις βασικές προϋποθέσεις και αν μπορεί να περάσει στο επόμενο βήμα. Η πλήρης αίτηση ένταξης έχει προγραμματιστεί για τον Σεπτέμβριο.

Η λογική του προγράμματος είναι απλή: παλιά και κλειστά σπίτια να ανακαινιστούν και να επιστρέψουν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση. Δηλαδή, το ζητούμενο δεν είναι μόνο να γίνουν εργασίες σε ένα ακίνητο, αλλά να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση.

Διαβάστε εδώ περισσότερα για το Ανακαινίζω 2026 και την επιδότηση για παλιά σπίτια

Ποια ακίνητα αφορά και γιατί μετράνε τα σωστά στοιχεία

Το νέο πρόγραμμα αφορά παλαιές κατοικίες έως 120 τ.μ., με έτος κατασκευής έως το 1990. Η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ το ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως 90%-95%, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου.

Για τον ιδιοκτήτη, το πρώτο πρακτικό βήμα είναι να δει αν τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά. Το Ε9 δείχνει την εικόνα της ακίνητης περιουσίας, δηλαδή ποιος έχει το ακίνητο, τι ποσοστό έχει και πόσα τετραγωνικά εμφανίζονται. Το Ε2 συνδέεται με τα μισθώματα και δείχνει αν το ακίνητο εμφανίζεται ως κενό ή μισθωμένο.

Αυτό έχει σημασία γιατί ένα λάθος στα τετραγωνικά, στη χρήση του ακινήτου ή στην εικόνα του ως κενό μπορεί να μπλοκάρει τον έλεγχο. Για αυτό, πριν ανοίξει η πλήρης διαδικασία τον Σεπτέμβριο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει καθαρή εικόνα για το τι δηλώνεται και τι πραγματικά ισχύει.

Δείτε εδώ τι ισχύει για το Ανακαινίζω – Νοικιάζω και τα κλειστά σπίτια

Πριν μπεις, έλεγξε Ε9, Ε2, τετραγωνικά και κενό ακίνητο

Το σημαντικότερο δεν είναι να μπει κάποιος βιαστικά στην πλατφόρμα, αλλά να έχει ελέγξει τα βασικά. Στο ισχύον πλαίσιο του «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το ακίνητο πρέπει να είναι κατοικία, να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή, να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, να μην εμφανίζεται μισθωμένο και να δηλώνεται ως κενό στο Ε2 των τελευταίων ετών.

Αρα ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να δει αν το ακίνητο φαίνεται σωστά στο Ε9, αν το εμβαδόν είναι σωστό, αν η χρήση του είναι κατοικία και αν το Ε2 δείχνει καθαρά ότι δεν ήταν μισθωμένο. Αν υπάρχουν ασυμφωνίες, καλό είναι να εντοπιστούν πριν από την πλήρη αίτηση, γιατί τότε η διαδικασία θα απαιτεί πιο συγκεκριμένα στοιχεία.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στη μακροχρόνια μίσθωση. Το πρόγραμμα δεν αφορά ακίνητα που θα ανακαινιστούν για να μείνουν κλειστά ή για βραχυχρόνια χρήση. Στο ισχύον πρόγραμμα, μετά την ανακαίνιση προβλέπεται μίσθωση της κατοικίας για τουλάχιστον τρία χρόνια, με ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Τι εργασίες μπορεί να καλύψει η ανακαίνιση

Οι εργασίες δεν περιορίζονται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση. Μπορούν να αφορούν παρεμβάσεις που κάνουν ένα παλιό σπίτι ξανά λειτουργικό, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, ανακαίνιση κουζίνας και αλλαγή δαπέδων.

Αυτό σημαίνει ότι το πρόγραμμα ενδιαφέρει ιδιοκτήτες που έχουν παλιά, κλειστά ακίνητα και θέλουν να τα φέρουν σε κατάσταση ώστε να νοικιαστούν. Πριν προχωρήσουν, όμως, πρέπει να υπολογίσουν όχι μόνο την επιδότηση, αλλά και τον χρόνο των εργασιών, τα τιμολόγια, την ηλεκτρονική εξόφληση και την υποχρέωση να διαθέσουν το σπίτι για μακροχρόνια ενοικίαση.