Κτίρια: Πλησιάζει η ώρα για τη νέα οδηγία EPBD

Έως 29 Μαΐου 2026 η ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία.
Τι αλλάζει σε σπίτια, ανακαινίσεις και νέα κτίρια.
Γιατί η Ελλάδα πιέζεται από τα παλιά και ενεργοβόρα ακίνητα.
Τι ζητείται από το ΥΠΕΝ πριν λήξει η προθεσμία.

4green Team

Η προθεσμία για να περάσει η νέα ευρωπαϊκή οδηγία για τα κτίρια στην ελληνική νομοθεσία πλησιάζει. Η 29η Μαΐου 2026 είναι η βασική ημερομηνία μέχρι την οποία τα κράτη-μέλη πρέπει να ενσωματώσουν τη νέα Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD).

Η συζήτηση έχει ανοίξει ξανά στην Ελλάδα, μετά και από παρέμβαση του Συμβουλίου Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδος (SBC Greece) προς το ΥΠΕΝ, με αίτημα να προχωρήσουν πιο γρήγορα οι διαδικασίες. Το σκεπτικό είναι απλό: όσο καθυστερεί η προσαρμογή, τόσο μένουν πίσω οι αλλαγές που αφορούν σπίτια, ανακαινίσεις, νέα κτίρια και χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας.

Δείτε εδώ τι φέρνουν τα νέα προγράμματα για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών

Έως 29 Μαΐου 2026 η ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία

Η νέα οδηγία βάζει έναν μεγάλο ευρωπαϊκό στόχο: τα κτίρια να γίνουν σταδιακά πιο αποδοτικά και, σε βάθος χρόνου, να φτάσουν σε επίπεδο μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Η κατεύθυνση αφορά τόσο τα καινούργια όσο και τα παλιά κτίρια.

Με απλά λόγια, η Ελλάδα πρέπει τώρα να αποφασίσει πώς θα περάσει αυτούς τους κανόνες στην πράξη. Αυτό σημαίνει νέες ρυθμίσεις για οικοδομές, ανακαινίσεις, ενεργειακά πιστοποιητικά και μελλοντικά προγράμματα ενίσχυσης.

Τι αλλάζει σε σπίτια, ανακαινίσεις και νέα κτίρια

Η οδηγία φέρνει σταδιακά πιο αυστηρούς κανόνες. Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, τα νέα δημόσια κτίρια θα πρέπει να είναι μηδενικών εκπομπών από το 2028, ενώ όλα τα νέα κτίρια από το 2030.

Για τα σπίτια, η λογική είναι να μειωθεί η κατανάλωση ενέργειας μέσα στα επόμενα χρόνια. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα δοθεί ακόμη μεγαλύτερο βάρος σε παρεμβάσεις όπως θερμομόνωση, νέα κουφώματα, καλύτερα συστήματα θέρμανσης και ψύξης και γενικά σε πιο ουσιαστικές ανακαινίσεις.

Για τον απλό ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή, το βασικό μήνυμα είναι ένα: όσα κτίρια “καίνε” πολύ, θα πιέζονται όλο και περισσότερο να βελτιωθούν, γιατί διαφορετικά θα συνεχίσουν να έχουν υψηλό κόστος χρήσης.

Διαβάστε εδώ πόσο γλιτώνει ένα σπίτι με σωστή θερμομόνωση

Γιατί η Ελλάδα πιέζεται από τα παλιά και ενεργοβόρα ακίνητα

Το θέμα είναι πιο σοβαρό στην Ελλάδα, επειδή μεγάλο μέρος του κτιριακού αποθέματος είναι παλιό. Σύμφωνα με όσα επισημάνθηκαν δημόσια από το SBC Greece, πάνω από το 55% των κατοικιών στη χώρα έχει χτιστεί πριν από το 1980, χωρίς θερμομόνωση.

Αυτό σημαίνει ότι πολλά σπίτια χάνουν εύκολα ζέστη τον χειμώνα και ζορίζονται το καλοκαίρι. Aρα, οι ένοικοι πληρώνουν περισσότερο για θέρμανση και ψύξη, χωρίς να απολαμβάνουν την άνεση που θα έπρεπε. Για αυτό και η νέα οδηγία δεν είναι μια μακρινή υπόθεση των Βρυξελλών, αλλά κάτι που μπορεί να επηρεάσει άμεσα την καθημερινότητα και τους λογαριασμούς των νοικοκυριών.

Τι ζητείται από το ΥΠΕΝ πριν λήξει η προθεσμία

Από την πλευρά του, το SBC Greece ζητά από το ΥΠΕΝ να ξεκαθαρίσει έγκαιρα το χρονοδιάγραμμα και τα επόμενα βήματα, ώστε η αγορά και οι πολίτες να ξέρουν τι έρχεται. Μεταξύ άλλων, έχει τεθεί δημόσια αίτημα για πιο καθαρή εικόνα σχετικά με το πότε και πώς θα προχωρήσει η ενσωμάτωση της οδηγίας.

Το βασικό ερώτημα πλέον δεν είναι αν θα έρθουν οι αλλαγές, αλλά πώς θα εφαρμοστούν στην πράξη. Δηλαδή, με ποια κίνητρα, με ποια προγράμματα και με ποια στήριξη για όσους δεν μπορούν εύκολα να χρηματοδοτήσουν μια ενεργειακή αναβάθμιση.

Με την προθεσμία της 29ης Μαΐου 2026 να πλησιάζει, η νέα οδηγία EPBD φέρνει πιο κοντά μια περίοδο αλλαγών για τα ελληνικά κτίρια. Και αυτές οι αλλαγές δεν θα αφορούν μόνο τους μηχανικούς ή την αγορά ακινήτων, αλλά και κάθε ιδιοκτήτη που θέλει ένα σπίτι πιο οικονομικό, πιο άνετο και πιο αποδοτικό.